Недвижимость в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ. Цены в Арабских Эмиратах

Объединённые Арабские Эмираты являются одной из самых быстроразвивающихся стран во всем мире. Она привлекает множество вкладчиков с разнообразных уголков света и в том числе из России, из-за своего динамично развивающегося и растущего рынка и выгодного сегмента предложений.

Какие же типы недвижимости в ОАЭ есть? Куда не нужно вкладывать собственные средства и какие неожиданности ждут инвестора при приобретении элитного жилья и виллы? Давайте попробуем ответить на эти и многие другие вопросы покупателей. Ниже в статье описаны многие моменты важные для клиентов.

ЛИБО:

ПОСМОТРИТЕ ИНТЕРЕСНЫЕ ВАРИАНТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ

Жилая недвижимость в ОАЭ
Наиболее востребованный объект среди иностранных инвесторов в ОАЭ – жилая недвижимость. Причин данному несколько:

• Развитый туризм. Приобретенные апартаменты, квартиры и виллы, как альтернатива гостинице, сдают напрокат за высокую цену;
• Рост числа эмигрантов, в том числе высокооплачиваемых и квалифицированных работников, бизнесменов и предпринимателей. Быстрое возрастание числа населения не может оставить инвесторов из Москвы и Санкт-Петербурга без прибыли – тут на каждую жилую недвижимость моментально находятся покупатели;
• Отличные условия для перепродаж. Реализовать недвижимость в ОАЭ вы можете ещё до того, как официально получили право собственности на неё;
• При приобретении недорого жилой недвижимости проще иметь ипотечное финансирование.

Квартиры и апартаменты 
В основном эта разновидность жилой недвижимости приобретает для собственных целей и для аренды либо перепродажи третьим лицам. Спрос иностранца на недвижимость в ОАЭ довольно велик (так же как и покупка в кредит, получение резидентской визы), однако это вообще не значит, что для приобретения квартиры вам требуется иметь пару млн евро.

Квартиры в новостройке
В течение последних лет приобретение жилья у застройщика — это самое популярное вложение среди россиян. Сравнивая с иными странами, инвесторы в ОАЭ не побаиваются за собственные вклады, так как в любом эмирате есть законы, которые защищают их права. Таким образом, учитывая местное законодательство, застройщик не может получить все средства одновременно, а по мере потребности снимает их с особо подготовленного кошелька «эскроу» счета.

Виллы — один из видов индивидуальной недвижимости
Частные дома, особняки и виллы не так востребованы среди инвесторов из России. Безусловно, это не значит, что приобретение подобного объекта жилой недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах является невыгодным приобретением, главная особенность данному явлению – повышенные расценки.

Цены на частные особняки главным образом основаны от площади приусадебных участков и территориального расположения, где она находится. Наиболее востребованы виллы на искусственном острове ОАЭ и те, что находятся на нескольких береговых линиях.

Реализация вилл в ОАЭ не облагается с помощью налогов. Покупая данную разновидность недвижимости, инвестору из России предоставляется трёхгодичная резидентская виза для себя и членов семьи.

Коммерческая недвижимость
ОАЭ является отличным местом, чтобы вести свой бизнес. Тут множество просторных экономических зон, с доступными трудовыми и энергоресурсами, прозрачным законодательством и лояльными налогообложениями. Именно по этой причине большинство бизнесменов желают приобрести коммерческую недвижимость в Эмиратах, среди которой стоит отметить:

Офисы
Приоткрыть собственное представительство в ОАЭ является мечтой большинства бизнесменов, однако если с приобретением жилья в собственных целях всё очень легко, то с покупкой офисного помещения для последующей работы обычно появляются сложности:

• Совершенно все офисные постройки в стране доступны лишь для бизнесменов, которые владеют либо совладеют местной компанией. В большинстве случаев подобные фирмы размещаются в новом небоскрёбе и полностью оборудованным современным зданием.
• Для владельца оншорного предприятия, который зарегистрирован в какой-то доступной экономической зоне, доступными являются лишь офисные здания, находящиеся в данной зоне (фригольд зоне).
• Бизнесмены, управляющие оффшорной фирмой, не вправе приобретать либо брать в аренду офис в ОАЭ для собственного предприятия.
• В основном офисы в ОАЭ располагаются в многоэтажном доме, чаще – небоскрёбе. Если вы желаете приобрести подобную недвижимость для последующей перепродажи либо сдачи в аренду, выбирайте постройки с бассейном, фитнес-центром и иной зоной для отдыха после работы. Лучшее решение – офисное помещение, которое находится рядом с ресторанами, магазинами и парками.

Готовый бизнес в ОАЭ
Отели, рестораны, магазинчики, доходные строения и иные уже работающие фабрики – это то, чем осуществляют инвесторы с опытом.

Как купить недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах?

Некоторые особенности, как купить недвижимость в ОАЭ в кредит:

• В основном покупка недвижимости и резидентская виза — это возможности автоматически получить право на несколько мест на охраняемое парковочное место;
• Учитывая законодательство в Эмиратах, иностранцы, которые не являются членами Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива, способны напрямую приобретать дома в полную собственность лишь в фрихолд-районах;
• В ОАЭ нет налога при покупке жилья в кредит, однако имеются затраты на содержание жилья, которые вы непременно должны уплатить. Это может оказаться плата за охрану и уборку участка возле дома, вывоз мусора, средства на благоустройство строения. В среднем размер данных затрат составляет 20-80$/м2 ежегодно.

Продажа недвижимости в ОАЭ со скидками

Тут востребована продажа недвижимости в ОАЭ с маленькой площадью (до 50 м2). Это эргономичные и экономичные варианты, подходящие для комфортной жизни и работы. Они реализуются от застройщика со скидками для кратковременной поездки и командировки, студентов из России и других стран, молодых семей и путешественников. Продажа без комиссии «от застройщика» — это несомненно наше амплуа.

ПОСМОТРЕТЬ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ В НАШЕМ КАТАЛОГЕ